Aufteilung: Die hier angebotene Gewerbefläche liegt im Souterrain (Vorderhaus u. Seitenflügel) eines 5-geschossigen, attraktiven Altbaues aus der Gründerzeit. Der Zugang erfolgt über eine Rampe direkt von der Straße. Die Fläche ist "L"-förmig offen geschnitten. Sie kann in Einzellräume aufgeteilt werden. Ein behindertengerechter Ausbau erscheint problemlos möglich. Die Einheit ist vor kurzem neu vermietet worden und kann nur langfristig vom neuen Eigentümer genutzt werden.

Ausstattung / Zustand: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Warmwasser. Moderne vergitterte Isofenster und Isoglastüren hinter dem elektrischen Eingangs-Rolladen sind eingebaut. Starkstromanschluß ist verlegt. Ein belastbarer Betonboden ist vorhanden. Das Haus macht einen ordentlichen Eindruck. Die Einheit ist modernisiert und in gutem Zustand.

Lage: Die Straße vor dem Haus liegt in einer mittelmäßig befahrenden Tempo-30-Zone. Der Durchgangsverkehr wird in Kürze aus der Straße geleitet werden. Das Gebäude liegt unweit vom Gustav-Müller-Platz. Die Infrastruktur ist exzellent, in der Umgebung finden sich alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens. Die Ver-kehrsanbindung über öffentl. Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn und Busse), sowie die Straßenanbindung ist sehr gut.
Die Gegend ist ein beliebter Wohnkiez, fußläufig sind Parks und Einkaufsmöglichkeiten angenehm erreichbar. Der Kaiser Wilhelm Platz liegt um die Ecke.